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经历几年调整，2025年房价逐渐见底，市场呈现分化回暖趋势。
四大征兆暗示拐点临近：
一是政策“组合拳”发力，首付比例、房贷利率降至历史低点，购房补贴刺激需求；
二是核心城市新房成交量同比激增，北京、上海单日成交破千套，南京新房价格连涨3个月；
三是土地市场升温，一线城市土拍溢价率回升，开发商重拾拿地信心；
四是二手房挂牌价跌幅收窄，北京、深圳部分业主开始调高报价。
哪些城市先涨？
一线城市和强二线“核心板块”领跑。北京海淀、上海浦东等区域新盘开盘即售罄，杭州、成都高新产业聚集区量价齐升。
这些城市人口流入稳定、产业支撑强，政策宽松下改善需求集中释放。而三四线城市因库存高、人口外流，仍以“以价换量”为主。
哪类房子更抢手？
“硬通货”属性凸显：
一是地铁1公里内的新房，通勤便捷成刚需首选；
二是带优质学区的次新房，教育资源稀缺性支撑溢价；
三是低密度、绿色科技住宅，改善群体愿为品质买单。反观老破小、远郊盘，价格或继续阴跌。
大环境看，房价难现普涨，但核心城市优质资产已开启“慢牛”模式。
政策托底+供需改善下，自住者可把握窗口期，投资则需紧盯人口和产业动向。
记住，房子正从“暴涨工具”变“稳健资产”，别跟风，挑对才是关键。