Copyright 2018-2024 集齐豆 版权所有 京ICP备2018023569号
据2025年3月及近期厦门楼市数据，结合新楼盘和二手房成交情况，厦门房价走势呈现以下特点：
一、新房市场：成交分化，核心区地价支撑预期！
1. 成交量下滑，价格承压！
2025年3月上半月，厦门商品住宅成交181套，环比下跌46.3%，成交均价29873元/㎡，环比下跌10.9%。分区域看，同安区因七星湾TOD璞盛等项目备案支撑，成交占比31%，但整体市场仍显疲软。
核心区土地拍卖热度：3月厦门首场土地拍卖中，思明将军祠地块以52542元/㎡的楼面价成交（溢价率9.23%），湖里蔡塘地块楼面价达42000元/㎡，显示头部房企对核心区价值的认可，或对未来高端新盘价格形成支撑。
2. 刚需区域主导成交！
2024年3月数据显示，同安、翔安等岛外区域占全市新房成交的54%，套均总价300万以下的房源占53%，70~90㎡刚需户型为主流。2025年3月保利国贸沁原等低价项目仍为成交主力，市场分化明显。
二、二手房市场：量升价跌，以价换量特征突出！
1. 成交量持续回暖！
2025年3月上半月，厦门二手住宅成交473套，环比上涨12.6%。此前2024年3月二手房成交1522套，环比翻倍，部分房源因价格大幅下调快速成交（如禹洲大学城单价1.55万/㎡，和光里单价直降1.2万/㎡）。
2. 价格同比大幅下跌！
2025年3月二手房均价为37421元/㎡，环比下降2.92%，同比跌幅达18.3%；套均价446万元，较2024年显著下滑。学区房和低总价小户型（如天宝大厦23㎡房源）成为成交主力，但需依赖业主“割肉”实现去化。
三、房价走势综合分析趋于理性！
1. 短期趋势：二手房筑底，新房分化。
二手房市场通过降价加速去库存，成交量回升但价格尚未企稳；新房受核心区地价支撑，但岛外刚需盘仍面临价格压力，整体市场处于调整阶段。
2. 长期预期：政策与供需博弈！
2025年厦门持续推动“保交房”和房企投资回暖，土地市场吸引央企重仓（如中海、绿城联合拿地），叠加政策优化释放需求，或为市场注入信心。但当前库存压力（如岛外二手房限售放松后供应增加）仍制约价格反弹。
四、区域与产品差异显著！
核心区（思明、湖里）：地价高企，新房定位高端，二手房以学区房为主，价格相对坚挺。
岛外（同安、翔安）：刚需主导，新房均价2.4万~3.1万/㎡，二手房价格洼地特征明显，但去化依赖低价策略。
厦门楼市当前处于“量升价跌”的调整期，二手房以价换量效果显著，新房市场则依赖核心区地价支撑预期。未来若政策持续宽松及房企投资回暖，或逐步止跌企稳，但短期内价格仍面临下行压力。购房者可关注核心区优质地块项目及降价到位的二手房源。厦门楼市：现如今岛外已沦落均价1.5万/平的“白菜价”，岛内地价却冲5万元/平，刚需的同志们还能上车吗？期待您的智慧思考！评论区见！